城市综合体市场分析及市场前景预测-研究报告2023-2029年

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【报告编号】:39546
【出版时间】:2023年8月
【出版机构】:中信博研研究网
【报告价格】:印刷版6500元 电子版6800元 印刷版+电子版7000元
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报告目录】




---章：城市综合体行业发展综述 23
1.1 城市综合体的定义及特征 23
1.1.1 城市综合体的定义 23
1.1.2 城市综合体的特征 23
1.2 城市综合体的功能分析 24
1.2.1 城市综合体的普遍功能 24
1承载功能分析 24
2经济功能分析 24
3文娱功能分析 25
4社会功能分析 25
1.2.2 城市综合体的特殊功能 25
第2章：城市综合体行业发展环境分析 26
2.1 国际宏观经济环境分析 26
2.1.1 欧洲宏观经济环境分析 27
2.1.2 美国宏观经济环境分析 27
2.1.3 日本宏观经济环境分析 27
2.1.4 新兴经济体经济环境分析 28
2.2 国内宏观经济环境分析 28
2.2.1 gdp增长分析 28
2.2.2 固定资产投资增长分析 29
2.2.3 工业增加值增长分析 30
2.2.4 工业生产者价格指数分析 30
2.2.5 投---环境分析 32
1金融机构各项存款情况 32
2金融机构各项---款情况 32
2.3 国内行业政策环境分析 34
2.3.1 房地产行业调控政策行政管理开发部分 34
1------分析 34
2 “新国五条”分析 35
3“新四条”政策分析 35
4“新国十条”政策分析 36
5“新国五条”政策分析 37
6“新国八条”政策分析 37
2.3.2 房地产行业调控政策土地部分 38
1发布土地“国五条” 38
2“---”用地规模控制 38
3完善土地预申请制度 38
4全国全年土地利用计划下达 39
5国土部保障住房用地充分供应 39
2.3.3 房地产行业调控政策税收部分 40
1房地产用地供应---政策分析 40
2土地---计税政策分析 40
3预征率政策分析 40
4---税收政策分析 40
5个人购房相关税收政策分析 41
6---政策分析 41
2.3.4 房地产行业调控政策金融部分 42
1禁止住房------款投机购房 42
2 央行加息影响分析 43
3存款准备金率调整影响分析 43
4银监会要求银行提高资本充足率 43
2.3.5 房地产行业调控政策外资调控部分 44
1禁止外商投资别墅建设和经营 44
2信------和跨境投---活动相关政策分析 45
3---机构购房相关政策分析 45
第3章：城市综合体行业发展分析 46
3.1 房地产行业运营分析 46
3.1.1 全国房地产开发景气指数 46
3.1.2 全国房地产市场价格走势 46
3.1.3 全国房地产开发投资情况 49
1房地产开发投资 49
2房地产新开工面积 51
3房地产土地开发面积 53
3.1.4 全国房地产市场销售情况 54
3.1.5 全国房地产行业--- 56
3.2 土地市场运营分析 57
3.2.1 全国土地市场整体分析 57
3.2.2 全国土地市场价格分析 59
3.2.3 全国土地市场重点地块分析 60
3.3 城市综合体行业运营分析 61
3.3.1 全国城市综合体经营情况分析 61
3.3.2 全国城市综合体建成项目分析 63
3.3.3 全国城市综合体拟建项目分析 64
第4章：城市综合体行业区域市场分析 66
4.1 ---城市综合体市场分析 66
4.1.1 北京城市综合体市场分析 66
1北京城市综合体投资分析 66
2北京城市综合体项目分析 66
3北京城市综合体发展趋势分析 67
4.1.2 上海城市综合体市场分析 67
1上海城市综合体投资分析 67
2上海城市综合体项目分析 68
3上海城市综合体发展趋势分析 68
4.1.3 广州城市综合体市场分析 68
1广州城市综合体投资分析 68
2广州城市综合体项目分析 68
3广州城市综合体发展趋势分析 69
4.1.4 深圳城市综合体市场分析 69
1深圳城市综合体投资分析 69
2深圳城市综合体项目分析 69
3深圳城市综合体发展趋势分析 70
4.2 二线城市综合体市场分析 70
4.2.1 天津城市综合体市场分析 70
1天津城市综合体投资分析 70
2天津城市综合体项目分析 71
3天津城市综合体发展趋势分析 71
4.2.2 沈阳城市综合体市场分析 72
1沈阳城市综合体投资分析 72
2沈阳城市综合体项目分析 72
3沈阳城市综合体发展趋势分析 72
4.2.3 杭州城市综合体市场分析 72
1杭州城市综合体投资分析 72
2杭州城市综合体项目分析 73
3杭州城市综合体发展趋势分析 73
4.2.4 福州城市综合体市场分析 74
1福州城市综合体投资分析 74
2福州城市综合体项目分析 74
3福州城市综合体发展趋势分析 74
4.2.5 武汉城市综合体市场分析 74
1武汉城市综合体投资分析 74
2武汉城市综合体项目分析 75
3武汉城市综合体发展趋势分析 75
4.2.6 成都城市综合体市场分析 75
1成都城市综合体投资分析 75
2成都城市综合体项目分析 76
3成都城市综合体发展趋势分析 76
4.2.7 重庆城市综合体市场分析 76
1重庆城市综合体投资分析 76
2重庆城市综合体项目分析 76
3重庆城市综合体发展趋势分析 77
4.3 三四线城市综合体市场分析 77
4.3.1 常州城市综合体市场分析 77
1常州城市综合体投资分析 77
2常州城市综合体项目分析 77
3常州城市综合体发展趋势分析 77
4.3.2 宜昌城市综合体市场分析 78
1宜昌城市综合体投资分析 78
2宜昌城市综合体项目分析 78
3宜昌城市综合体发展趋势分析 78
4.3.3 绍兴城市综合体市场分析 78
1绍兴城市综合体投资分析 78
2绍兴城市综合体项目分析 79
3绍兴城市综合体发展趋势分析 79
第5章：城市综合体关联行业运营分析 80
5.1 购物中心行业运营分析 80
5.1.1 购物中心行业整体发展分析 80
5.1.2 购物中心行业区域发展分析 85
1北京购物中心行业发展分析 85
2上海购物中心行业发展分析 95
3广州购物中心行业发展分析 101
4深圳购物中心行业发展分析 111
5杭州购物中心行业发展分析 116
6成都购物中心行业发展分析 117
7重庆购物中心行业发展分析 117
8天津购物中心行业发展分析 120
5.1.3 城市综合体购物中心部分运营分析 120
5.2 写字楼行业运营分析 121
5.2.1 2023年写字楼整体市场综述 121
5.2.2 写字楼市场运行特征分析 122
5.2.3 城市综合体写字楼部分运营分析 122
5.3 酒店行业运营分析 123
5.3.1 2023年酒店行业发展状况 123
1全国---酒店市场总体运营分析 123
2全国重点旅游城市酒店经营分析 124
5.3.2 酒店行业区域市场分析 125
1不同层次酒店经营指标分析 125
2不同层次酒店毛利率分析 125
5.3.3 城市综合体酒店部分运营分析 126
5.4 餐饮行业运营分析 126
5.4.1 2023年全国餐饮零售情况 126
5.4.2 2023年重点地区餐饮零售情况 127
12023年上海市餐饮零售情况 127
22023年福建餐饮零售情况 128
32023年江西省餐饮零售情况 128
42023年重庆市餐饮零售情况 128
52023年四川餐饮零售情况 128
62023年湖南餐饮零售情况 129
5.4.3 城市综合体餐饮部分运营分析 129
5.5 零售行业运营分析 130
5.5.1 2023年社会消费品零售总额 130
5.5.2 2023年地区消费品零售总额 130
5.5.3 2023年各省消费市场零售额 131
5.5.4 2023年千家---商业企业指数 131
5.5.5 城市综合体零售部分运营分析 133
5.6 住宅行业运营分析 133
5.6.1 2023年住宅整体市场综述 133
1供求关系分析 133
2整体---走势 134
5.6.2 2023年住宅市场运行特征分析 135
5.6.3 2023年住宅市场成交结构分析 135
5.6.4 城市综合体住宅部分运营分析 135
5.7 其他关联行业运营分析 136
5.7.1 城市综合体会展中心部分运营分析 136
5.7.2 城市综合体公园部分运营分析 136
第6章：城市综合体行业开发模式分析 137
6.1 独立开发模式分析 137
6.1.1 独立开发模式的发展历程 137
6.1.2 独立开发模式的特点分析 137
6.1.3 独立开发模式---项目分析 137
6.2 合资-公共财政补贴模式分析 137
6.2.1 合资-公共财政补贴模式的发展历程 137
6.2.2 合资-公共财政补贴模式的特点分析 138
6.2.3 合资-公共财政补贴模式---项目分析 138
6.3 合作链开发模式分析 138
6.3.1 合作链模式发展分析 138
6.3.2 合作链模式前景分析 138
6.3.3 合作链模式---项目分析 139
第7章：城市综合体典型运营模式分析 141
7.1 万达模式分析 141
7.1.1 拿地方式分析 141
7.1.2 ---渠道分析 141
7.1.3 订单式地产模式分析 142
7.1.4 运营管理分析 142
7.1.5 典型项目分析 143
7.2 世茂模式分析 143
7.2.1 战略布局分析 143
7.2.2 ---精致化分析 143
7.2.3 世茂百货资源平台分析 143
7.2.4 世茂“二八”法则分析 143
7.2.5 典型项目分析 144
7.3 华润模式分析 144
7.3.1 “三体一位”运营模式分析 144
7.3.2 商业资源特点分析 145
7.3.3 零售业与地产结合模式分析 145
7.3.4 典型项目分析 145
7.4 宝龙模式分析 146
7.4.1 物业运营特点分析 146
7.4.2 ---业态组合分析 146
7.4.3 典型项目分析 147
7.5 soho中国模式分析 147
7.5.1 soho中国运营特点分析 147
7.5.2 soho中国蓝海战略分析 148
7.5.3 典型项目分析 149
第8章：城市综合体行业---项目分析 150
8.1 日本难波公园项目分析 150
8.1.1 项目情况分析 150
8.1.2 整体设计理念分析 150
8.1.3 “场所制造”理念分析 151
8.2 日本博多运河城项目分析 152
8.2.1 项目情况分析 152
8.2.2 设计理念分析 152
8.2.3 发展前景分析 152
8.3 日本六本木新城项目分析 153
8.3.1 项目情况分析 153
8.3.2 设计理念分析 153
8.3.3 发展前景分析 154
8.4 新加坡新达城项目分析 154
8.4.1 项目情况分析 154
8.4.2 设计理念分析 154
8.4.3 发展前景分析 155
8.5 香港太古城项目分析 155
8.5.1 项目情况分析 155
8.5.2 设计理念分析 155
8.5.3 发展前景分析 156
8.6 北京万达广场项目分析 156
8.6.1 项目情况分析 156
8.6.2 设计理念分析 156
8.6.3 发展前景分析 157
8.7 北京西单大悦城项目分析 157
8.7.1 项目情况分析 157
8.7.2 设计理念分析 157
8.7.3 发展前景分析 157
8.8 北京华贸中心项目分析 157
8.8.1 项目情况分析 157
8.8.2 设计理念分析 158
8.8.3 发展前景分析 158
8.9 上海恒隆广场项目分析 158
8.9.1 项目情况分析 158
8.9.2 设计理念分析 158
8.9.3 发展前景分析 159
8.10 上海港汇广场项目分析 159
8.10.1 项目情况分析 159
8.10.2 设计理念分析 159
8.10.3 发展前景分析 160
8.11 福州宝龙城市广场项目分析 160
8.11.1 项目情况分析 160
8.11.2 设计理念分析 160
8.11.3 发展前景分析 161
8.12 广州天河城项目分析 161
8.12.1 项目情况分析 161
8.12.2 设计理念分析 162
8.12.3 发展前景分析 162
8.13 深圳华润中心项目分析 162
8.13.1 项目情况分析 162
8.13.2 设计理念分析 162
8.13.3 发展前景分析 163
第9章：城市综合体行业竞争情况分析 164
9.1 城市综合体行业竞争分析 164
9.1.1 城市综合体行业整体竞争情况分析 164
9.1.2 城市综合体行业区域竞争情况分析 164
9.2 城市综合体行业竞争---分析 165
9.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营状况分析 165
1企业发展简况分析 165
2企业组织架构分析 165
3企业经营模式分析 166
4企业经营状况优劣势分析 166
5企业---发展动向分析 167
9.2.2 上海世茂股份有限公司经营状况分析 168
1企业发展简况分析 168
2主要经济指标分析 169
3企业盈利能力分析 171
4企业运营能力分析 172
5企业偿债能力分析 172
6企业发展能力分析 173
7企业经营状况优劣势分析 173
8企业投资兼并与重组分析 174
9企业---发展动向分析 174
9.2.3 远洋地产控股有限公司经营状况分析 175
1企业发展简况分析 175
2主要经济指标分析 176
3企业盈利能力分析 176
4企业运营能力分析 177
5企业偿债能力分析 177
6企业发展能力分析 178
7企业经营状况优劣势分析 178
8企业投资兼并与重组分析 179
9企业---发展动向分析 179
9.2.4 华润置地北京股份有限公司经营状况分析 180
1企业发展简况分析 180
2主要经济指标分析 180
3企业盈利能力分析 181
4企业运营能力分析 181
5企业偿债能力分析 182
6企业发展能力分析 182
7企业组织架构分析 183
8企业经营状况优劣势分析 183
9企业---发展动向分析 184
9.2.5 保利房地产集团股份有限公司经营状况分析 184
1企业发展简况分析 184
2主要经济指标分析 185
3企业盈利能力分析 187
4企业运营能力分析 187
5企业偿债能力分析 188
6企业发展能力分析 189
7企业组织架构分析 189
8企业经营状况优劣势分析 190
9企业---发展动向分析 191

---0章：城市综合体行业投资分析 258
10.1 城市综合体投资情况分析 258
10.1.1 2023年全国城市综合体项目投资回顾 258
10.1.2 2023年全国城市综合体项目投资分析 259
10.2 城市综合体投资问题分析 260
10.2.1 同质化问题分析 260
10.2.2 ---渠道问题分析 261
10.3 城市综合体投资趋势分析 261
10.3.1 二三线城市发展趋势分析 261
10.3.2 城市综合体细分趋势分析 263

图表目录
图表1：2021-2023年主要经济体宏观经济金融指标单位：% 25
图表2：2013-2023年中国国内生产总值增长速度单位：% 27
图表3：2023年固定资产投资增速单位：% 28
图表4：2023年固定资产---增速单位：% 29
图表5：2021-2023年中国规模以上工业增加值累计、同比增速单位：% 29
图表6：2023年中国工业生产者价格主要数据单位：% 30
图表7：2021-2023年中国工业生产者出厂价格涨跌幅单位：% 31
图表8：2023年1季度分机构------款情况单位：亿元 32
图表9：2023年份金融机构------款各利率区间占比表单位：% 33
图表10：2023年14日---常务会议主要政策措施 36
图表11：2017-2023年全国房地产开发业综合景气指数走势 46
图表12：2023年70个大中城市新建商品住宅价格情况统计单位：个 47
图表13：2023年70个大中城市二手住宅价格情况统计单位：个 47
图表14：2023年---代表性城市---环比涨幅单位：% 48
图表15：2023年---代表性城市---同比涨幅单位：% 48
图表16：2023年二、三线代表性城市---同比情况单位：% 49
图表17：2023年---代表性城市---同比涨幅单位：% 49
图表18：2021-2023年房地产开发投资完成额及累计同比值单位：亿元，% 50
图表19：2021-2023年全国房地产开发投资当月完成情况单位：亿元，% 50
图表20：2021-2023年住宅开发投资完成额及累计同比值单位：亿元，% 51
图表21：2021-2023年全国住宅开发投资当月完成情况单位：亿元，% 51
图表22：2021-2023年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况单位：% 52
图表23：2021-2023年房屋新开工面积累计值及累计同比增速单位：万平方米，% 52
图表24：2021-2023年房屋新开工面积当月值及累计同比增速单位：万平方米，% 53
图表25：2021-2023年房屋竣工面积累计值及累计同比增速单位：万平方米，% 53
图表26：2021-2023年房屋竣工面积当月值及累计同比增速单位：万平方米，% 54
图表27：2023年-2023年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势单位：万平方米，% 55
图表28：2021-2023年全国商品房销售累计面积及同比增速单位：万平方米，% 55
图表29：2021-2023年全国商品房销售当月面积及增速单位：万平方米，% 56
图表30：2021-2023年全国商品房累计销售额及同比增速单位：亿元，% 56
图表31：2021-2023年全国房地产销竣比情况单位：万平方米，% 57
图表32：2021-2023年全国房地产开发---累计情况单位：亿，% 57
图表33：2023年全国房地产开发资金构成单位：% 58
图表34：2023年全国房地产开发资金构成单位：% 58
图表35：2017-2023年130个城市所有用-出及成交情况单位：万平方米，元 59
图表36：2017-2023年---城市所有用-出及成交情况单位：万平方米，元 59
图表37：2017-2023年二线城市所有用-出及成交情况单位：万平方米，元 60
图表38：2017-2023年三四线城市所有用-出及成交情况单位：万平方米，元 60
图表39：2023年土地成交价与土地出让金情况单位：亿元，元/平方米，% 61
图表40：2023年全国住宅用地成交总价---单位：平方米，万元，元/平方米 61
图表41：全国万达广场建成情况 64
图表42：世贸股份综合体建成情况 64
图表43：2023年万达广场在建项目情况 65
图表44：北京城市综合体分布图 68
图表45：三大经济圈购物中心数量比例单位：% 81
图表46：中国购物中心城市分布数量图单位：家 82
图表47：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度单位：% 83
图表48：中国购物中心业态构成一般情况单位：% 84
图表49：中国购物中心业态业态比例---与国内统计结果差异表单位：% 84
图表50：不同区域的购物中心业态构成对比图单位：% 86
图表51：2023年北京开业的社区型项目单位：平方米 87
图表52：2023年北京商业地产空置率变化图单位：% 91
图表53：2023年北京购物中心首层平均租金变化图单位：元/月/平方米 91
图表54：2023年开业的部分购物中心项目 92
图表55：上海市各业态网点面积比例对比单位：% 97
图表56：2014-2023年广州历年---购物中心库存量、吸纳量及空置率统计及预测单位：平方米，% 105
图表57：2023年1季度广州购物中心分区库存量、占有面积及空置率单位：平方米，% 105
图表58：2015-2023年广州---购物中心首层平均租金单位：元/平方米/月 106
图表59：2023年1季度广州各区---购物中心首层平均租金单位：元/平方米/月 107
图表60：2023年深圳市购物中心市场数据单位：平方米，元/平方米/月 113
图表61：2023年1季度深圳市主要购物中心租金单位：元/平方米/月 113
图表62：2023年1季度深圳市购物中心市场数据单位：平方米，元/平方米/月 115
图表63：2023年1季度深圳市主要购物中心租金单位：元/平方米/月 115
图表64：2013-2023年中国---旅游酒店数及增速单位：家，% 125
图表65：2023年1季度中国---饭店经营情况统计单位：千元，% 125
图表66：2023年1季度中国---饭店经营情况平均指标统计单位：家，元/间夜，% 126
图表67：2013-2023年社会消费品零售总额走势单位：% 132
图表68：2013-2023年城镇和乡村社会消费品零售总额走势单位：% 133
图表69：2017-2023年千家---商业企业零售业指数单位：% 134
图表70：2015-2023年重点商业企业分业态销售情况走势单位：% 134
图表71：2015-2023年70个大中城市房屋销售价格指数单位：% 136
图表72：大连万达商业地产股份有限公司组织架构图 167
图表73：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析 168

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